楼市变得冷清起来；前滩的住宅居然也开始做样板房接受㊣参观，低分高分统统接待；郊区的很多新房也开始卖不动了······

　　市场不好，大家就开始卷品质，一下子把上海购房者对产品力的预期拔高到了一个前所未有的高度，轻易不✅会被普通产品所打动。

　　俗话说得好“打铁还需自身硬”，再好的营销手段也比不过高规格的产品力，因为，消费者㊣的眼睛是雪亮的。

　　去年9月，上海第三批次土拍中，上海金桥股份以313281万元竞得浦东新区周浦镇08单元16-02地块，地块出让面积55998.9㎡，容积率1.8，溢价率✅㊣0%，成交㊣楼㊣板价31080元/㎡，房地联动价㊣5.6万/㎡。

　　项目拟建15栋11-14F高层住宅、1栋17F保障房以及部分社区配套用房，可售商品房约843套。

　　据悉，碧云澧悦可售商品房共计843套，计划分两批次入㊣市，预计首开建面约93-㊣✅165㎡3-4房，共计449套；其中建面约93㎡精装或毛坯交付、建面约99㎡精装交付，建面约约135-165㎡毛㊣坯交付！

　　2022年9月，上海第✅三批次土拍中，上海金桥集团以313281万元，竞得浦东㊣新区周浦镇08单元16-02地块，地块出让✅面积55998.9㎡，容积率1.8，溢价率0%，成交楼板价31080元/㎡，房地联动价56000元/㎡。

　　2023年的上海首轮土拍中，招商联手南昌市政拿下了周浦06-04地块，溢价率高达9.39%；

　　项目规㊣划✅设计方案，拟建15栋11-14F高层住宅、1栋17F保障房以及部分社区配套用房，可售商品房约800套+。

　　精心规划“一环、一轴、三园”，于建筑中另辟一方✅天地，以绿意包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。漫步在花园小㊣径，呼吸新鲜氧负离子在自然中享受阳光微醺和清新绿意，在生机盎然中安享静谧。

　　项目规划以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条小吊柜，辅以庄重典雅的淡色玻璃，从而营造隐而不喧㊣的优雅色彩，简约的设计更能呈现丰富的内涵，细节的掌控凸显匠心的品质。

　　交通配套：距离16号线号线公里，算不上名副㊣其实的地铁盘，可借助其他短驳交通工具，通勤到张江、前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域还是比较方便的。

　　自驾出行也十分便捷，通过沪奉公路链接外环、中环、罗山㊣高架以及申嘉✅湖高速等城市主干道，四通八达！

　　商业配套：板块内配套成熟，3km范围内有万达广场，小上海步行街，绿地缤纷广场，印象生活广场等商业中心。

　　教育配套：周边有浦东新区澧溪幼儿园、傅雷幼儿园、澧溪小学、周浦第二小学、周浦实验学校、澧溪中学、傅雷中学等教育配套。项目南侧中金海棠湾对口周浦实验学校（九年一贯制公办）可参考，期房不承诺学区对口。

　　碧云澧悦售楼处电线【开发商售楼中心热线】碧云澧悦营销中心热线碧云澧悦售楼处地址，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电㊣㊣㊣㊣话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨㊣询）楼盘详情丨㊣价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服㊣务，让您用专业眼光去㊣买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打碧云澧悦售楼处电线｜房地产十大趋势：洗牌、赚慢钱，比拼“好房子”

　　2024年，是房地产行业“止跌回稳”的关键一年。自“9·26”中央政治局㊣会议提出“要促进房地产市场止跌✅回稳”后，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。2024年㊣12月，中央政治局会议㊣提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用㊣力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。因此，业内预计2025年各项政策加力有望带动市场预期修复，但房地产全面回稳仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。

　　在政策大方向确立之后，2025年房地产市场的趋势成为楼市供㊣需双方的关注点。展望2025年，新京报贝㊣壳财经记✅者梳理出十大前瞻趋势，包括按套内面积计价、大力实施城市更新等。在买方市场背景下，房企仍将加速洗牌，并且探寻转型之路，由赚快钱转向赚慢钱。同时，房企致力于建设好房子，推出高“质价比”“满装交付”的产品。对于㊣购房者而言，可以期待拥有更多的公共活动空间、更好的社区环境以及更舒适的居住体验。

　　2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。住房城乡建设部相关负责人表示，2025年要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新㊣改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并鼓励地方探索居民自主更新改造✅老旧住宅。从目前来看，各地积极推动城市更新行动，正探索由“开发方式”向“经营模式”转变，植入新业态、新功能。与此同时，城市更新需要加速构建自身的可持㊣续㊣发展新模式，在治理、投资、融资、实施等方㊣面加强创新、持续探索。

　　中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任✅㊣秦虹认为，城市更新的核心是生活方式的更新和生㊣产力的更新。一方面，要注重生产力的更新提㊣升，通过打造新✅空间、升级新产业、创造✅新生态、带来新消费，取得长久的运营收益和投资回报。另一方面，要注重金融创新，围绕产业做资产，坚持大资管的更新理念，将未来现金流资本化，在资本市场中实现资产价值的最大化。

　　城㊣市更新既能有效拉动投资、助力产业迭代升级，还可促进房地产业、消费转型提质，有着巨大发展潜力。

　　2024年年底，“取消公摊”成为热门话题并登上微博热搜，尤其是河北张家口市发文逐步推进“取消公摊”以及湖南衡㊣阳市提出“实行套内建筑面积计价”，引起了民众的广泛讨论与关注。不止是张家口市、衡阳市，去年以来，合肥市、湘潭市、肇庆市✅以㊣及广西壮族㊣自治区等地，也都提出过要探索套内面积计价。值得关注的是，套内㊣面积计价会给购房者带来哪些利好？对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，事实上，计价方式的变化对房价的影响较小，但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，减少信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。

　　目前，我国存量住宅市场及部分地区㊣的㊣老旧房屋体量大，但是现存的住宅专项维修资金体量小，难以满足现有房屋维修及改造的需求。2024年㊣8月23日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。事实上，2023年，住建部要求㊣城市政㊣府在房屋㊣体检、保险和养老金三项制度中自选一项或多项试点。按照财政部和住建部发文，2023年第一批试点城市中，广州、北京、上海等获准试点房屋保险制度，青岛、杭州、宁波✅等地试点房屋定期✅体检制度，天津、上海等㊣地开展房屋养老金制度试点。经过✅一年试点，部分城市已经率先有突破性的进展。

　　试点城市是房屋安全管理长效机制的先行者，有利于未来房屋体检、房屋养老㊣金、房屋保险更广泛地推广。

　　近年来，建筑㊣机器人持续“走红”，“像生㊣㊣产汽车一样生产房子”的实践正在诸多房企的参与下展开。在可持续发展的要求下，建筑业寻求升级转型，随着智能建造技术逐步发展，建筑工地也呈现出另一番面貌。聚焦房地✅产行业，众多房企积极布局并将智能建造视作重要赛道，以探索建筑施工的数字化、工业化转型。而通过新一代信息技术与建筑业的深度融合，目前，智能建造、绿色建造、装配式建造等新型建造方式✅应运而生，引领建筑产业迈向标准化设计、工厂化生㊣产、装配化㊣施工、信息化管理和智能化维护的新阶段。比如，由中建三局自主研发的国内首个双平台工业化造楼机，通过联合验收正式投入㊣使用。

　　智能建造是建筑业发展的必然趋势之一，也是建筑㊣业转型升级的㊣重要抓手，是行业由劳动密集型生产方式向技术密集型生产方式转变的必经之路。

　　2024年，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》发布。其中首次提出，鼓励在✅㊣住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设㊣置开敞阳台。北京此次新政与南方城市的一些设计理念接轨，类似于“第四✅代住宅”概念。第四代住房又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。第四代住宅也被认为是“好房子”的代名词。住建部曾公开称，所谓“好房子”应该是绿色、低碳、智能、安全的。而从房地产市场发展过㊣程来看，正处于由“有没有”向“好不好”转变的✅关键时㊣✅㊣期。在当前楼市供㊣大于求的背景下，“好房子”建设是历史发展的必然，也是㊣房地产新发展模式的必然要求。

　　高品质商品住宅设计导则将带来更高质量的居住环境。购房者可以期待拥有更多公共活动空间、改善的社区环境以及更舒适的居住体验。

　　2024年房地产市场处于深度调整之际，百强房企销售额整体呈现下降态势。根据中指研究院和亿✅翰智库发布榜单显示，2024年，销售总额超千亿房企11家，较2023年减少5家；百亿房企86家，较2023年减少30家。其中，保利发㊣展守住“榜一大哥”的位置，万科跌出前三，绿城、华润置地位次上升。2023年“保海万”的排名发生改变，房企销售额“前三”格局被改写。2025年，预计在“好房子”建设、项目融资“白名单”、保交房等仍将是2025年供给端㊣持㊣续落位的聚焦点，改善企业资金环境，继续修复企业和购房㊣者市场预期。不过，虽然有一系列政策“组合拳”，房企化债工作取得突破性进展<㊣strong>宜家家居材料分析，但是流动性风险仍然存在，行业洗牌仍将持续。

　　在房地产下行周期，房企不断探索新发展模式。从目前来看，房企正从传统开发模式中逐渐分离出来，形成㊣独立的轻资产赛道。通过转让剥离甩掉重资产包袱，保留并大力㊣发展轻资产业务，包括代建、资产管理与㊣运营、物业管理、城市运营服务等。比如招商蛇口成立商管轻资产管理平台，华润置地通过华润万象生活发展轻资产商✅㊣管及物管业务。

　　轻资产运营管理业✅务成本低、收益高，增长空间可观。通过轻资产转✅型，企业可以减轻资产负担，优化资产✅结构，提升企业的市场竞争力和盈利能力。2024年中国铁建地产公布了其在成都代建项目的销售业绩突破100亿元。此外，更有很多企业成立独立的部门✅或者子公司。

　　轻资产占用资金小，适应性与灵活性较㊣高，将有更多的房企凭借专业经验和技术，向管理者和服务商的角色㊣转化，丰富获利✅方式，更有助于企业㊣增强竞争力。

　　早在2023年，中央政㊣治局✅会㊣议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，此后㊣多部委明确房地产政策优化方向，各地政策持续落地。据中指研究院统计，2024年，我国房地产政策应出尽出，围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续✅发力。截至2024年12月27日，全年政策出㊣台数量达780余条。而从2024年可售库存来看，50个代表城市可售面积小幅下滑但仍处相对高位。截至2024年11月末，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为21.2个月，较2023年末延长3.6个月。种种㊣迹象无㊣不说明，中国房地产市场已从卖方市场转向买方市场。

　　在供求关系发生重大变化的房地产市场，做到“止跌回稳”需要供给、需求双管齐下，在消化存量与优化增量上发力。

　　精装交付已成房地产市场的常㊣态，但是货不✅对板、华而不实等问题仍频遭诟病，且交房后业主仍需投入时间和精力进行后续的装修工作。针对此现状，很多房企陆续推出了“满装交付”。“满装交付”是在精装交付的基础上，还提供家电、收纳柜体等一站配齐的服务，做到真正“拎包入住”的体验。整体而言，是一种以用㊣户为中心的㊣㊣交付模式，通过提供更高标准的装修服务，减少业主在装修上的时间和精力投入，同时也提升了居住的舒适度和满意度。例如北京万科东庐、北京建工·嘉境里、长安华曦府等项目都提出了“满装”的概念。

　　克而瑞分析人士认为，“满装交付”项目的产品定位以刚需、刚改为主，主要还是基于这类客群更注重功能、实用性，以及性价✅比，而“满装交付”正切中㊣了其需求点。

　　“满装交付”为市场✅㊣带来了新方向。但能否给予更多包括风格、功能等多方面的选择或定制，以扩大受众范围仍值得关注。

　　在2024年的房地产市场上，“质价比”成为买房的新标准。所谓“质价比”，是指在具备基本相同的功能基础上，质量与价格的比值。具体来说，“质价比”是指同等价格下，产品的品质越高，其质价比✅㊣指㊣数就越高 。质价比直接关系到购房者的实际利益，高质价比的房产意味着在相同的价格下，购房㊣者能够获得更㊣高品质的住房条件和更好的居住体验，因此质价比受到买方市场的重视。为此，房企在㊣住宅产品打造中，也更加重视产品的“质价比”，并将“质价比”作为衡量其市场竞争力的重要指标。

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